تغییر کاربری زمین و الحاق به بافت در مازندران

1. تماس با توپو گرافی : 

قطعا اگر به این صفحه رسیده اید یمراحل اخذ پروانه تغییر کاربری را نمیدانید. در این موقعیت یک مشاور و مهندس کارکشته و حرفه ای میتواند برای شما مفید واقع شود. دقت داشته باشید که ما در توپوگرافی بهترین و مجرب ترین مهندسین را در این حوزه دارا هستیم که میتوانند به صورت رایگان شما را راهنمایی نمایند.

2. اخذ پروانه تغییر کاربری از شهرداری : 

ارائه درخواست کتبی: تکمیل فرم‌های مربوطه در شهرداری منطقه.

ارائه مدارک مالکیت: ارائه سند مالکیت معتبر (عادی یا رسمی).

ارائه نقشه‌ها: نقشه‌های موقعیت زمین، کروکی، و معمولاً یک نقشه‌برداری اولیه.

ارائه طرح پیشنهادی: توضیحی درباره نوع کاربری جدید (مثلاً تعداد واحدهای مسکونی پیشنهادی، تراکم، سطح اشغال و…).

پرداخت هزینه‌های مربوطه.

بررسی شهرداری: کمیسیون‌های تخصصی شهرداری (کمیسیون ماده ۵، کمیسیون ماده ۱۰۰، یا کمیسیون تغییر کاربری) درخواست را بررسی می‌کنند. معیارهای اصلی عبارتند از:

تطابق با طرح جامع و تفصیلی شهر.

عدم مغایرت با قوانین و مقررات شهرسازی و معماری.

بررسی اثرات زیست‌محیطی و ترافیکی.

پرداخت عوارض تغییر کاربری (معمولاً بسیار قابل توجه).

3. انجام نقشه برداری دقیق و ثبت تغییرات

استخدام نقشه‌بردار مجاز: یک مهندس نقشه‌بردار دارای پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسی باید نقشه‌برداری دقیق (عمرانی-ثبتی) از زمین را انجام دهد.

تهیه نقشه‌های جدید: این نقشه‌ها شامل حدود دقیق زمین، مساحت، موقعیت نسبت به معابر و املاک مجاور، و تطبیق با طرح تفصیلی پس از تغییر کاربری است. نقشه‌ها باید مشخص کنند که زمین با کاربری جدید چگونه در بافت اطراف قرار می‌گیرد.

تکمیل فرم‌های ثبتی: تهیه صورت مجلس تقسیم‌نامه یا صورت مجلس تحدید حدود جدید (در صورت نیاز).

خروجی: نقشه‌های ثبتی جدید که وضعیت زمین را پس از تغییر کاربری نشان می‌دهند و تایید شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی هستند. این نقشه‌ها مبنای اصلاح سند مالکیت و مراحل بعدی ساخت‌وساز خواهند بود.

4. تهیه و ارسال سند متقاضی

تهیه سند مالکیت جدید: پس از نقشه‌برداری و ثبت تغییرات در اداره ثبت، سند مالکیت جدید صادر می‌شود که در بخش کاربری (یا در قسمت توضیحات) آن، کاربری جدید زمین (مثلاً مسکونی) قید شده است. این مهم‌ترین سند است.

تهیه سایر مدارک: شامل کپی پروانه تغییر کاربری، نقشه‌های ثبتی جدید تایید شده، شناسنامه و کارت ملی مالک، وکالتنامه (در صورت اقدام توسط وکیل)، گواهی پایان کار کاربری قبلی (در صورت وجود)، و هر مدرک دیگری که شهرداری درخواست کند.

ارسال به شهرداری: ارائه این مدارک به واحد مربوطه در شهرداری (معمولاً واحد حریم یا صدور پروانه).

خروجی: تکمیل پرونده زمین در شهرداری با اطلاعات جدید (کاربری جدید و نقشه‌های جدید). این مرحله زمینه ساز برای اخذ پروانه ساخت است.
 

5. تأیید و الحاق به بافت مسکونی

بررسی نهایی پرونده: شهرداری مدارک ارائه شده در مرحله ۳ را به‌طور نهایی بررسی می‌کند.

تطبیق با طرح: اطمینان حاصل می‌کند که همه مراحل مطابق با پروانه تغییر کاربری و طرح جامع/تفصیلی انجام شده است.

ثبت در سامانه‌ها: زمین با کاربری جدید در سیستم‌های اطلاعات جغرافیایی (GIS) و اسناد شهرداری به عنوان بخشی از بافت مسکونی (یا کاربری مصوب دیگر) ثبت می‌شود.

صدور مجوز ساخت: پس از این الحاق رسمی، مالک می‌تواند برای دریافت پروانه ساختمان با کاربری جدید (مسکونی) اقدام کند. ضوابط ساخت‌وساز (تراکم، سطح اشغال و…) اکنون مطابق با بافت مسکونی محل اعمال می‌شود.

خروجی: الحاق رسمی زمین به بافت مسکونی شهر و امکان اخذ پروانه ساخت برای احداث بنای مسکونی (یا هر کاربری مصوب دیگر) طبق ضوابط آن بافت.