خدمات ثبت و صدور سند مالکیت در مازندران

همانطور که مشاهده میکنید در بالا 7 مرحله از مراحل ثبت و صدور سند را برای شما عزیزان آورده ایم اما این مراححل نیاز به توضیحاتی دارند که در ادامه برای شما عزیزان آورده ایم. دقت داشته باشید که اگر سوالی برای شما به وجود آمد میتوانید همه روزه با شماره های درج شده در سایت تماس بگیرید تا مشاوران ما شما را راهنمایی نمایند.

مرحله ۱: تشخیص وضعیت فعلی زمین و سند

قبل از هر اقدام، باید وضعیت فعلی زمین و سند آن به دقت بررسی شود. قاعدتا اگر اطلاعات کافی از زمینی که قصد صدور سند برای آن داریم نداشته باشیم مراحل بعدی را نیز نمیتوانیم پیش ببریم. در این مرحله برخی از عناصر مهم هستند که در ادامه برایتان توضیح داده ایم.

عناصر مهم در این مرحله:

– نوع سند: دستدارمی، سفید، موقت، دائم . ابتدا سند و قولنامه اولیه زمین باید بررسی شود که کدامیک از این انواع قولنامه میباشد زیرا مراحل ثبت و اخذ سند برای هرکدام میتواند متفاوت باشد.
– وضعیت مالکیت: آیا مالک فعلی، مالک اصلی است؟ و یا اینکه وضعیت مالکیت ملک یا زمین هنوز مشخص نشده است ؟ تنها زمانی میتوان برای ثبت و صدور سند ملکی اقدام نمود که وضعیت مالکیت ملک مشخص باشد.
– وضعیت اسناد فروشنده: وجود سند ثبتی اولیه فروش بسیار ضروری است . بدون این مدارک به هیچ عنوان نمیتوان سندی برای ملک صادر نمود.
– وضعیت حقوقی: آیا زمین دارای شبهه، دعاوی، تملک یا دیون است؟ در برخی موارد دیده شده است که حتی ملک در توقیف ادارات دولتی و یا مراجع قضایی بوده است که صدور سند برای این نوع زمین ها غیر ممکن میباشد.
– موقعیت شهری: آیا زمین در بافت مسکونی است؟ آیا حریم دارد؟ زمینی که در بافت مسکونی نباشد ابتدا باید تغییر کاربری یافته و سپس سند مسکونی برای آن صادرگردد.

مرحله ۲: اخذ وکالت از مالک

برای انجام امور اداری به جای مالک، باید یک *وکالت قانونی* از او دریافت شود. این وکالت برای این است که امور اخذ سند توسط شرکت ما انجام بپذیرد. در صورت داشتن این وکالت نامه دیگر نیازی به امضا و یا حضور مالک در ادارات دولتی نمیباشد. دقت داشته باشید که این وکالت به باقی اموال شما مربوط نبوده و وکیل تنها حق پیگیری مراحل قانونی اخذ سند برای شما را دارد.

انواع وکالت مناسب:

– وکالت عمومی برای انجام تمامی مراحل این وکالت مورد نیاز است. این نوع وکالت زمانی گرفته میشود که مالک قصد آن را داشته باشد که تمامی مراحل را به شرکت بسپارد.
– وکالت خاص برای انجام فقط برخی اقدامات (مثل تعیین تکلیف سند) . در این نوع وکالت در برخی از مراحل ممکن است نیاز به حضور مالک بوده و گاهی نیز امضای مالک و یا مالکین مورد نیاز باشد.
– وکالت قضایی در صورت بروز اختلاف با فروشنده حتما باید به شرکت موردنظر داده شود تا در مراجع قضایی نیز مورد پیگیری قرار گیرد.

توجه: وکالت باید در دفترخانه یا نوتاریوس تنظیم شود تا قابل استناد باشد.

مرحله ۳: تماس با فروشنده و اخذ تعهد

اگر فروشنده هنوز زنده و در دسترس باشد، اولین گام این است که با او تماس بگیرید و تعهد لازم برای ادامه فرآیند را از او دریافت کنید. اگر نیز در قید حیات نباشد باید با ورثه هماهنگ کرده و از ایشان وکالت را دریافت نمایید. همچنین شما میتوانید تنها اطلاعات موردنظر را در اختیار ما قرار داده و تمامی کار ها را به ما بسپارید.

اقدامات این مرحله شامل:

– تعیین دلیل عدم تکمیل سند (مالی، حقوقی، غیبت و …)
– توافق برای تکمیل فرآیند
– در صورت لزوم، انجام تغییر کاربری یا الحاق به بافت

مرحله ۴: انجام اقدامات فنی و شهرسازی

در این مرحله، باید وضعیت فیزیکی زمین و الزامات شهرسازی آن بررسی شود. اگر از سمت شهرداری مشکلی باشد ممکن است منجر به تخریب سازه در مراحل ساخت شود.

اقدامات این مرحله:

– نقشه‌برداری دقیق
– تعیین موقعیت در بافت شهری
– بررسی ضوابط حریم، تراکم و کاربری
– در صورت لزوم، انجام تغییر کاربری
– الحاق به بافت شهری

این مرحله معمولاً با همکاری مهندس نقشه‌بردار، شهرساز و دفتر فنی شهرداری انجام می‌شود.

مرحله ۵: ثبت ادعای مالکیت و انجام تعیین تکلیف

در این مرحله، سند دستدارمی به عنوان مدرک اصلی مالکیت در دفترخانه ثبت می‌شود.

مراحل این فرآیند:

1. ثبت ادعای مالکیت در دفترخانه محل زمین
2. ثبت سند دستدارمی در سامانه اسناد
3. تعیین تکلیف سند با همکاری دفاتر اسناد رسمی
4. در صورت لزوم، مراجعه به دادگاه برای اخذ سند ثبتی

در صورتی که فروشنده فوت کرده باشد، باید ورثه قانونی او نیز در این فرآیند شرکت کنند.

مرحله ۶: اخذ سند ثبتی و انتقال به نام خریدار

پس از گذراندن تمامی مراحل بالا، می‌توانید سند ثبتی را دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای این مرحله:

– سند دستدارمی
– شناسنامه و کارت ملی
– قرارداد وکالت
– نقشه فنی زمین
– پرداخت هزینه‌های اداری و مالیاتی

این سند می‌تواند به نام خریدار ثبت شود و به عنوان مدارک مالکیت قانونی استفاده شود.

مرحله ۷: انجام اقدامات بعد از ثبت

بعد از اینکه سند ثبتی دریافت شد، چند اقدام دیگر ممکن است لازم باشد:

– ثبت امتیاز بانکی در صورت داشتن وام
– ثبت تغییرات در سامانه‌های دولتی
– ثبت زمین در سیستم مالیاتی
– در صورت لزوم، انجام تفکیک یا الحاق زمین